继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。记者从市地税局获悉，从2月22日起，我市将执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。

　　契税新政是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税新政是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　据介绍，按照我市原来的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按房价1%的优惠税率征收契税；90至140平方米(含140平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。超过140平方米的，按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政，140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收，这意味着将比原来的税率节省60%左右，对改善性住房需求有很大的刺激。

　　同时，营业税方面节省的更明显。按照原来的营业税政策，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖，免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。而按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为50万，在购买2年之后交易，减免5%的营业税，一个普通家庭就能省下2.5万元，这可是一笔不小的额外开支。